15.05.2025 11:55
ДИНАМИКА ЦЕН: МЕДЛЕННО, НО ВЕРНО ВНИЗ
По данным портала недвижимости Росриэлт, средняя стоимость квадратного метра в нашем городе изменялась следующим образом:
- Октябрь 2022 года — 40506 рублей
- Март 2023 года — 40953 рубля (небольшой рост на 1,38%)
- Сентябрь 2023 года — 41047 рублей (стагнация)
- Март 2024 года — 42523 рубля (рост на 3,59%)
Однако если рассматривать долгосрочную тенденцию с 2014 года, аналитики отмечают общее снижение цен. При этом в Москве за тот же период стоимость квадратного метра выросла примерно вдвое, в Санкт-Петербурге — на 80%, а в среднем по России — на 60%.
СТРУКТУРА РЫНКА: ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ В УСИНСКЕ
На вторичном рынке Усинска в начале прошлого года было представлено 528 квартир общей стоимостью 1,3 миллиарда рублей совокупной площадью 28,3 тысяч кв.м. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Усинска составляла 45 523 рублей за кв.м.
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры — они составляют 41,5% от общего объёма предложений. Трёхкомнатные квартиры занимают 35,4% рынка, однокомнатные — 19,5%, многокомнатные — всего 3,6%.
Средняя площадь предлагаемых квартир составляет:
- Однокомнатные — 32,6 кв. м
- Двухкомнатные — 49,3 кв. м
- Трёхкомнатные — 66,8 кв. м
- Многокомнатные — 85,3 кв. м
Для сравнения, в Сыктывкаре средняя площадь однокомнатной квартиры меньше — около 30 кв. м, что отражает более высокую плотность застройки и стоимость земли в столице республики.
ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ: ПОЧЕМУ ПАДАЮТ ЦЕНЫ
Динамика цен в Усинске обусловлена несколькими ключевыми факторами:
-
Демографическая ситуация. За последние 10 лет население Усинска сократилось на 8,7% — с 41,3 тысяч человек в 2014 году до 37,7 тысяч в 2024 году. Для сравнения, население Сыктывкара за тот же период выросло на 1,2%.
-
Климатические условия. Расположение всего в 90 километрах от Полярного круга делает Усинск одним из самых северных городов республики с соответствующими климатическими особенностями.
-
Миграционные процессы. Многие жители, особенно пенсионеры, стремятся переехать в регионы с более мягким климатом, что увеличивает предложение на рынке жилья.
-
Временная миграция ради заработка. Усинск привлекает людей, особенно молодых специалистов, самым высоким уровнем доходов в регионе. Однако, заработав определённый капитал, они предпочитают переезжать в другие города, приобретая там жилье и увеличивая предложение на местном рынке недвижимости.
- Отток молодёжи в мегаполисы. Молодое поколение усинцев всё чаще находит в больших городах уровень заработка, сравнимый с местным или даже превышающий его, но с гораздо более широкими перспективами для карьерного роста и значительно более высоким качеством жизни (разнообразие досуга, образования, медицинских услуг).
ПЕРСПЕКТИВЫ: ЧТО ДАЛЬШЕ
Ситуация на рынке недвижимости говорит о том, что тенденция к снижению цен на жильё в Усинске сохранится в обозримом будущем. Это создаёт благоприятные условия для тех, кто планирует приобрести жильё в нашем городе, но может вызывать обеспокоенность у собственников, рассматривающих недвижимость как инвестицию.
Впрочем, для комфортного проживания важнее не инвестиционный потенциал, а качество жилья и инфраструктуры. В этом отношении Усинск продолжает развиваться — в городе строятся новые объекты, благоустраиваются общественные пространства, что в перспективе может повлиять и на рынок недвижимости.
Источник: Мещанинова Е.Г., Николаева Е.А. "Рынок недвижимости северной части России" // НИМИ им. А.К. Кортунова, ФГБОУ ВО Донской ГАУ, 2024.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу.
Присоединяйтесь к нашей группе в ВК.
Материалы из рубрики "Жизнь городская" читайте здесь.
ДРУГИЕ НОВОСТИ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ
Комментарии
Комментариев пока нет
Создание сайтов